二房东转租需要交哪些税？

在我国，二房东转租涉及到的税务问题需要依据相关法律规定来确定。下面为你详细介绍二房东转租可能涉及的税种。

首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关税收政策，个人出租不动产（包括转租），按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不过，如果月租金收入未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税。这里说的就是，假如你每个月转租房子收的租金不到10万，就不用交增值税了；要是超过了，就需要按照规定计算交税。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据不同地区，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。也就是说，如果你交了增值税，就要按照相应比例再交这几种附加税。比如你在市区，交了100元增值税，那城市维护建设税就是100×7% = 7元，教育费附加是100×3% = 3元，地方教育附加是100×2% = 2元。

再者是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得应缴纳个人所得税。对于转租房屋取得的收入，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。比如你转租房子一个月收租金3000元，扣除800元后，应纳税所得额就是2200元，要交的个人所得税就是2200×20% = 440元。

最后是房产税。虽然一般情况下房产税由产权所有人缴纳，但在转租业务中，各地规定有所不同。有些地方规定转租不需要缴纳房产税，有些地方则可能有特殊要求，所以要根据当地具体政策来确定。