小娃娃过户要怎么操作？

小娃娃过户通常指的是房产过户给未成年人。下面为你详细介绍过户的相关内容。

首先，房产过户给未成年人是可行的。在法律上，未成年人虽然是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，但他们同样享有民事权利能力，可以作为房屋的所有权人。这一规定依据《中华人民共和国民法典》第十三条，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。

其次，过户的方式主要有赠与和买卖两种。如果选择赠与过户，赠与人与受赠人需要订立书面的赠与合同，并且办理赠与公证。之后，携带公证书、房产证、双方身份证件等材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。根据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交相关的材料，并对申请材料的真实性负责。在赠与过户中，可能会涉及到契税等税费。

若选择买卖过户，就需要签订房屋买卖合同。虽然未成年人不能独立进行民事法律行为，但可以由其法定代理人代理实施。之后，也是要到不动产登记机构办理产权转移登记，提交买卖合同、房产证、双方身份证明等材料。在买卖过户时，会涉及到契税、增值税、个人所得税等税费，不过具体的税费政策会根据房屋的情况和当地的规定有所不同。

另外，无论是赠与还是买卖过户，在办理过程中都要确保是为了未成年人的利益。因为根据法律规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。