question-icon 小娃娃过户要怎么操作?

我家有套房子想过户给小娃娃,但是不太清楚具体的操作流程。不知道需要准备什么材料,走什么样的程序,会不会很麻烦。也担心因为孩子年龄小,在过户过程中有什么特殊的要求或者限制。希望能了解一下详细的过户方法。
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answer-icon 共1位律师解答

小娃娃过户通常指的是房产过户给未成年人。下面为你详细介绍过户的相关内容。 首先,房产过户给未成年人是可行的。在法律上,未成年人虽然是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,但他们同样享有民事权利能力,可以作为房屋的所有权人。这一规定依据《中华人民共和国民法典》第十三条,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。 其次,过户的方式主要有赠与和买卖两种。如果选择赠与过户,赠与人与受赠人需要订立书面的赠与合同,并且办理赠与公证。之后,携带公证书、房产证、双方身份证件等材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。根据《不动产登记暂行条例》第十六条,申请人应当提交相关的材料,并对申请材料的真实性负责。在赠与过户中,可能会涉及到契税等税费。 若选择买卖过户,就需要签订房屋买卖合同。虽然未成年人不能独立进行民事法律行为,但可以由其法定代理人代理实施。之后,也是要到不动产登记机构办理产权转移登记,提交买卖合同、房产证、双方身份证明等材料。在买卖过户时,会涉及到契税、增值税、个人所得税等税费,不过具体的税费政策会根据房屋的情况和当地的规定有所不同。 另外,无论是赠与还是买卖过户,在办理过程中都要确保是为了未成年人的利益。因为根据法律规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责,除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。

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