民法典中按揭房屋离婚时如何过户给子女？

在民法典中，按揭房屋离婚时要过户给子女，情况较为复杂。首先要知道，因为房屋处于按揭状态，意味着它是抵押给银行的 ，在还清贷款注销抵押前，正常情况下不能直接办理过户登记。

这是因为根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。而按揭房屋在未还清贷款解除抵押前，不满足过户的物权变更登记条件。

通常有两种常见办法来实现过户给子女。一种是先清偿完借款，取得完整产权后再过户。也就是说夫妻需要把剩余的房贷全部还清，解除房屋的抵押状态，之后按照正常的房屋过户流程，将房屋过户到子女名下。另一种办法是经银行同意，办理转按揭后过户。比如离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在当前贷款银行的房产证解押出来后去办过户。但办理转按揭并不容易，需要满足银行的相关条件和审批流程。

离婚房产过户还需要办理析产登记，基本步骤如下：1. 到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；2. 到交易中心办理转绘；3. 到房管局办理免征契税申请；4. 办理析产登记手续并缴交登记费；5. 取证。

相关概念：

析产：一般是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

转按揭：把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款 。