购房违约解除合同该怎么写？

首先，我们来了解一下购房违约解除合同是什么。简单来说，就是在购房过程中，一方出现违约行为，另一方根据法律规定或者合同约定，决定终止购房合同的一种书面文件。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

接下来，说说购房违约解除合同该怎么写。

标题部分，一般直接写“购房违约解除合同通知书”，这样能让对方一眼就知道这份文件的主要内容。

开头要写明双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。这是为了明确合同的主体，确保解除合同的通知能准确送达给相关人员。

正文部分是重点。要详细说明购房合同的基本情况，比如合同签订的时间、合同编号等。还要明确指出对方的违约行为是什么，比如卖家未按时交房、房屋质量存在严重问题等。接着，依据合同约定或者法律规定，说明自己有权解除合同。然后，正式通知对方解除合同，并告知对方合同解除的具体时间。最后，可以要求对方承担相应的违约责任，比如退还已支付的购房款、支付违约金等。

结尾部分，要写明自己的姓名和通知发出的日期。如果可能的话，最好通过邮政特快专递（EMS）等方式将解除合同通知书送达给对方，并保留好相关的送达凭证，以备日后可能出现的法律纠纷。