买房违约了如何解除合同？

当买房出现违约情况后想要解除合同，需要从多个方面来考虑。首先，我们来了解一下合同解除的方式，主要分为法定解除和约定解除。

约定解除是指合同双方在签订合同时就已经约定了在某些特定情况下，一方或者双方可以解除合同。例如，合同里可能会写，如果买方超过一定期限未支付房款，卖方有权解除合同。当出现了合同中约定的这些解除情形时，违约方或者守约方就可以按照约定来解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法定解除则是在合同没有约定解除情形时，根据法律规定来解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了几种法定解除的情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。如果买房违约符合这些法定情形，守约方有权解除合同。

如果违约方想要解除合同，一般需要与守约方进行协商。违约方要主动与对方沟通，说明违约的原因和希望解除合同的意愿。在协商过程中，违约方通常需要承担一定的违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有约定，常见的有支付违约金、赔偿损失等。比如合同约定了违约方需要支付一定比例的违约金给守约方，那么违约方就需要按照约定支付。如果合同没有约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因其违约所造成的损失，包括直接损失和间接损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果双方无法就解除合同和违约责任达成一致，那么可以通过法律途径，也就是向人民法院提起诉讼或者申请仲裁来解决。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构会根据合同约定、法律规定以及实际情况来判断是否支持解除合同，并确定违约方应承担的责任。