question-icon 夫妻房产怎么写赠与协议才有效?

我和我爱人有一套房产,现在想把这套房子赠与对方,但是不知道怎么写赠与协议才能保证它是有效的。我担心写不好以后会有纠纷,想了解下协议里要写哪些内容,格式上有什么要求,以及怎样写能让协议具有法律效力。
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  • #房产赠与
answer-icon 共1位律师解答

要使夫妻房产赠与协议有效,首先要明白相关的法律概念。房产赠与协议,简单来说就是夫妻一方把自己名下或者双方共有的房产,无偿送给另一方的一种书面约定。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这也是判断房产赠与协议是否有效的基本准则。 在具体内容方面,协议中要明确双方当事人的基本信息,比如姓名、身份证号、联系方式等,这是为了确定协议的主体是谁。还要清楚写明赠与房产的具体情况,包括房屋的地址、面积、产权证书编号等,让房产的指向明确。赠与的意思表示必须清晰,不能模棱两可,要明确表明赠与人是自愿将房产赠与受赠人的。同时,最好在协议中说明是否有附加条件,比如是否要求受赠人履行一定的赡养义务等。 在格式上,虽然法律没有严格统一的要求,但一般要有标题,如“夫妻房产赠与协议”。正文部分按照上述内容依次书写,最后要有双方当事人的签字和日期。签字要本人亲自签署,日期要准确。 为了增强协议的证明力和避免日后可能的纠纷,建议可以对赠与协议进行公证。公证机构会对协议的内容和双方的意思表示进行审查,出具公证书,这样在法律上更具有权威性。此外,如果房产存在抵押、查封等限制情况,需要先解决这些问题后再签订赠与协议,否则可能会影响协议的效力。

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