父母给子女房子怎么写才有效?

我爸妈想把他们名下的一套房子给我,听说要写个东西才受法律保护,但我不知道怎么写才有效。我担心写得不对,以后会有纠纷,想了解一下具体怎么写才能让这个赠予有法律效力,需要包含哪些内容,注意些什么。
张凯执业律师
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父母给子女房子,在法律上一般涉及到赠与合同的书写问题。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定了赠与合同的定义。第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。这意味着,如果父母和子女签订了一般的赠与合同,在房子过户到子女名下之前,父母是可以反悔撤销赠与的,但如果赠与合同经过了公证,就不能随意撤销。


要使父母给子女房子的书写内容有效,一般要注意以下几点。首先,合同主体要明确,要写清楚父母(赠与人)和子女(受赠人)的姓名、身份证号、联系方式等基本信息,确保双方身份的准确性。其次,要清晰表述赠与的意思,明确是父母自愿将某套具体的房子无偿赠与给子女,要写清楚房子的具体情况,包括地址、面积、产权证书编号等。再者,要约定好赠与的条件和时间,如果是附条件的赠与,要明确所附条件的内容。比如,要求子女在一定时间内对父母尽到某种赡养义务等。最后,双方要签字并注明日期,如有必要,还可以办理公证手续。这样可以使赠与合同更具法律效力,减少日后可能出现的纠纷。


另外,如果涉及到房子的过户问题,要按照相关规定到不动产登记机构办理产权变更手续。因为根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,只有完成过户登记,房子的所有权才真正转移到子女名下。

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