房产赠与协议怎么写才有法律效力？

要让房产赠与协议具有法律效力，需要从多个方面来考虑。首先，我们来了解一下什么是房产赠与协议。简单来说，房产赠与协议就是赠与人把自己的房产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的一种合同。

在内容方面，根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。对于房产赠与协议，必须明确双方当事人的信息，也就是赠与人与受赠人的姓名、身份证号、联系方式、住所等。同时，要详细描述赠与房产的具体情况，比如房产的地址、面积、产权证书编号等，这就是协议中的“标的”，明确指向赠与的这套房产。

意思表示真实也非常重要。这意味着赠与人是自愿将房产赠与受赠人，没有受到任何胁迫、欺诈等情况；受赠人也是自愿接受该赠与。如果存在一方是在不真实的意思表示下签订的协议，那么这份协议可能会被认定为无效。比如，赠与人是在被受赠人威胁的情况下签订的赠与协议，这种情况显然不符合法律规定。

协议不能违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，不能将非法所得的房产进行赠与，或者赠与行为不能损害国家、集体和他人的合法权益。比如，赠与人在有巨额债务未偿还的情况下，为了逃避债务将房产赠与他人，这种行为就可能因为违反法律规定而导致协议无效。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。对于房产赠与，通常需要办理过户登记手续。虽然过户登记不是赠与协议生效的必要条件，但只有办理了过户登记，房产的所有权才真正转移给受赠人。在签订协议后，建议及时到当地的不动产登记机构办理相关手续，以确保赠与行为的合法性和有效性。