房产赠与协议怎么写才有法律效力?


要让房产赠与协议具有法律效力,需要从多个方面来考虑。首先,我们来了解一下什么是房产赠与协议。简单来说,房产赠与协议就是赠与人把自己的房产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的一种合同。 在内容方面,根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。对于房产赠与协议,必须明确双方当事人的信息,也就是赠与人与受赠人的姓名、身份证号、联系方式、住所等。同时,要详细描述赠与房产的具体情况,比如房产的地址、面积、产权证书编号等,这就是协议中的“标的”,明确指向赠与的这套房产。 意思表示真实也非常重要。这意味着赠与人是自愿将房产赠与受赠人,没有受到任何胁迫、欺诈等情况;受赠人也是自愿接受该赠与。如果存在一方是在不真实的意思表示下签订的协议,那么这份协议可能会被认定为无效。比如,赠与人是在被受赠人威胁的情况下签订的赠与协议,这种情况显然不符合法律规定。 协议不能违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。例如,不能将非法所得的房产进行赠与,或者赠与行为不能损害国家、集体和他人的合法权益。比如,赠与人在有巨额债务未偿还的情况下,为了逃避债务将房产赠与他人,这种行为就可能因为违反法律规定而导致协议无效。 此外,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。对于房产赠与,通常需要办理过户登记手续。虽然过户登记不是赠与协议生效的必要条件,但只有办理了过户登记,房产的所有权才真正转移给受赠人。在签订协议后,建议及时到当地的不动产登记机构办理相关手续,以确保赠与行为的合法性和有效性。





