房屋赠予都需要办理什么手续?
我打算把自己名下的一套房子赠予给亲戚,但是不太清楚具体要走哪些手续。我担心要是手续没办全,以后会有麻烦。想了解下从开始到完成房屋赠予,整个过程都需要办理什么手续,希望能有个详细的说明。
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房屋赠予指的是一方自愿把自己所有的房屋无偿送给另一方,另一方愿意接受的民事法律行为。以下为你详细介绍房屋赠予所需手续。 首先,赠予人和受赠人要签订一份书面的赠予合同。赠予合同就是双方约定,赠予人把房子给受赠人,受赠人表示接受的协议。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这份合同是办理后续手续的重要依据。 然后,要办理公证。虽然法律没有强制规定房屋赠与必须办理公证,但在实际操作中,很多地方的房产管理部门会要求办理公证手续。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,赠与房地产必须办理公证。通过公证,可以证明赠与行为是双方真实的意思表示,增强赠与合同的法律效力。 接下来,需要到房屋所在地的房地产管理机构申请变更登记。办理时,双方要携带身份证、房产证、赠与合同公证书等相关材料。房地产管理机构会对提交的材料进行审核,必要时还会对房屋进行实地勘察和评估。 最后,缴纳相关税费。房屋赠与涉及的税费主要有契税、印花税等。根据《中华人民共和国契税法》规定,受赠人需要按照规定缴纳契税。只有缴纳完税费后,才能办理房屋产权过户手续,将房屋产权正式变更到受赠人名下。 总之,房屋赠予手续较为复杂,涉及多个环节和相关法律法规。在办理过程中,建议咨询专业的房产律师或相关部门,以确保手续的合法性和有效性。

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