赠与房产需要什么手续和费用？

赠与房产是指赠与人把自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。以下为你详细介绍赠与房产所需的手续和费用。

首先是手续方面：第一步是签署确认书。赠与人和受赠人要一起到房管局签署确认书，表明赠与人愿意将房产赠与受赠人，受赠人也愿意接受该房产。在签署确认书时，双方需带齐相关资料，如房产证、购买合同、赠与人和受赠人的身份证件等。第二步是进行房产评估。这是为了确定房产的价值，评估费通常是该物业评估价的一定比例。评估公司会根据房产的位置、面积、房龄等因素来确定其价值。第三步是办理赠与公证。赠与公证是证明赠与行为真实、合法的重要环节。根据《中华人民共和国公证法》的相关规定，公证机构会对赠与合同等相关文件进行审查，确保赠与行为符合法律规定。双方需提供身份证、房产证、赠与合同等材料办理公证手续。第四步是缴纳税费。缴纳完税费后，就可以拿到完税凭证。第五步是办理过户手续。双方要携带相关资料，如身份证、房产证、赠与公证书、完税凭证等，到房管局办理过户手续。房管局会对提交的资料进行审核，审核通过后，受赠人就可以领取新的房产证。

费用方面，主要有以下几种：一是营业税。依据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。二是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。通常情况下，受赠人需要全额缴纳契税，即按照3%的比例缴纳。三是印花税。赠与双方都需要按照0.05%的比例缴纳印花税。四是个人所得税。同样根据相关规定，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。其他人之间的赠与行为，受赠人可能需要缴纳个人所得税。此外，还可能涉及到房产评估费等其他费用。