赠与房产过户需要什么手续和费用？

赠与房产过户指的是房屋产权人将自己的房子无偿送给他人，并且要去相关部门办理产权变更登记，让房子的产权正式归属于受赠人。

在手续方面，第一步是签署赠与合同。赠与人和受赠人要签订一份书面的赠与合同，合同里要写清楚赠与人自愿把房产送给受赠人，受赠人也愿意接受这份赠与。这就好比两个人达成了一个关于房子赠送的约定。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第二步是进行赠与公证。赠与人和受赠人需要到公证处办理赠与公证。公证的目的是证明赠与行为是双方真实的意思表示，是合法有效的。

第三步是房屋评估。要找专业的评估机构对赠与的房产进行价值评估，这样能确定房子的价值，后续的税费计算等会以此为依据。

第四步是缴纳税费。根据评估的房产价值，按照规定缴纳相关的税费，比如契税等。

第五步是办理过户登记。双方携带相关的材料，像身份证、房产证、赠与合同、公证书、完税证明等，到当地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构审核通过后，会给受赠人发放新的房产证，这时房产的产权就正式转移到受赠人名下了。

在费用方面，主要包括以下几种。契税是比较重要的一项费用，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的税率由当地省级政府在这个幅度内确定。比如一套价值100万的房子，按照3%的契税税率计算，就需要缴纳3万元的契税。

公证费，通常是按照房产评估价值的一定比例来收取的，不同地区的收费标准可能不太一样。评估费是付给评估机构的费用，也是按照房产价值的一定比例收取。还有登记费等一些小额费用，这些费用相对较少。