房屋赠与过户需要哪些手续和费用标准?


房屋赠与过户指的是房屋所有权人把自己名下的房屋无偿送给别人,并且办理产权转移登记的过程。下面为你详细介绍手续和费用标准。 手续方面: 第一步,签署赠与合同。赠与人与受赠人需共同签订一份书面的赠与合同,合同里要明确双方当事人的信息、房屋的具体情况(如地址、面积等)以及赠与的相关约定等内容。这是为了证明房屋赠与是双方真实意愿的表达。 第二步,进行赠与公证。赠与双方当事人需要到公证处对赠与合同进行公证。公证的目的是确保赠与行为的真实性和合法性。公证时,双方要携带身份证、赠与合同、房屋产权证书等相关材料。 第三步,房屋评估。一般要委托专业的房地产评估机构对赠与房屋进行评估,评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素,确定房屋的市场价值。这是为后续缴纳税费提供依据。 第四步,缴纳税费。根据评估价值,赠与双方需要按照规定缴纳相关税费,如契税、印花税等。 第五步,办理过户登记。双方携带身份证、赠与合同公证书、房屋产权证书、完税证明等材料,到当地的房地产管理部门申请办理房屋过户登记手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核,审核通过后,会核发新的房屋产权证书。 费用标准方面: 契税:根据《中华人民共和国契税法》规定,受赠方需要按照房屋评估价值的一定比例缴纳契税,一般税率为3%-5%。具体的税率会因地区而异。 印花税:赠与双方都需要缴纳印花税,税率为房屋评估价值的0.05%。 公证费:公证费用一般按照房屋评估价值的一定比例收取,不同地区的公证机构收费标准可能有所不同,通常在0.2%-1%之间。 评估费:评估费用根据评估机构的收费标准而定,一般是按照房屋评估价值的一定比例收取,比例通常在0.1%-0.5%左右。 登记费:办理过户登记时需要缴纳一定的登记费,一般为几十元到几百元不等,具体金额由当地房地产管理部门规定。





