房产赠与的流程及费用是怎样的？

房产赠与指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿给予另一方（受赠人），受赠人愿意接受的民事法律行为。下面为您详细介绍房产赠与的流程及费用。

首先是房产赠与流程。第一步，签订赠与合同。赠与人和受赠人要签订一份书面的赠与合同，合同中要写清楚赠与人愿意将房产赠与受赠人，受赠人愿意接受该房产等关键内容。这是房产赠与的基础文件，明确了双方的权利和义务。第二步，办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。公证的目的是确保赠与行为是双方真实意愿的表达，具有法律效力。第三步，房屋评估。一般需要由专业的评估机构对赠与的房产进行价值评估，评估机构会根据房产的位置、面积、房龄等因素综合确定房产的价值。第四步，缴纳税费。双方凭借房屋所有权证、赠与合同公证书等材料，到税务部门缴纳相关税费。第五步，办理产权过户手续。缴纳完税费后，赠与人和受赠人就可以携带相关资料到房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。房地产管理部门会对提交的资料进行审核，审核通过后，受赠人就可以领取新的房产证，至此房产赠与流程完成。

其次是房产赠与的费用。一是契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与属于转移房屋权属行为，受赠人应按照规定缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。二是印花税，赠与双方都需要按照房屋评估价的一定比例缴纳印花税，比例通常为0.05%。三是公证费，公证费用一般按照房产评估价的一定比例收取，不同地区的公证机构收费标准可能会有所差异。四是评估费，评估机构会根据房产的价值收取一定的评估费用，具体收费标准也因地区和评估机构而异。另外，如果通过中介机构办理赠与手续，还可能需要支付一定的中介费。