赠与房产的手续流程是怎样的?
我打算把自己名下的一套房产赠与给我的亲戚,但是完全不清楚具体要走哪些手续和流程。想问问大家,从开始到完成整个赠与房产的过程,需要怎么做?要准备什么材料?去哪里办理?有没有时间限制之类的?
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赠与房产的手续流程,通俗来讲,就是把自己名下的房子送给别人时,需要按照一定的步骤和要求来办理相关手续,确保这个赠与行为在法律上是有效的。以下是详细的流程介绍: 首先是签订赠与合同。赠与人和受赠人要一起签订一份书面的赠与合同,这个合同就像是一份约定,明确表示赠与人愿意把房子送给受赠人,受赠人也愿意接受。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这一步很重要,它是整个赠与行为的基础。 接着是办理公证。虽然公证不是必经程序,但很多时候为了确保赠与合同的真实性和合法性,会选择办理公证。办理公证需要双方携带身份证、赠与合同等相关材料到公证处办理。不同地区对于公证的要求可能会有所不同。 然后进行房屋评估。要找专业的评估机构对赠与的房屋进行价值评估,评估机构会根据房屋的位置、面积、新旧程度等因素给出一个合理的价格。这一步是为了确定后续缴纳税费的基数。 之后是缴纳税费。根据相关规定,赠与房产需要缴纳一定的税费,比如契税等。具体的税费标准要根据当地的政策来确定。以契税为例,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。 最后是办理房屋过户登记。双方携带身份证、赠与合同、公证书、评估报告、完税证明等材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。登记机构审核通过后,会将房屋的产权变更到受赠人名下。整个流程完成后,赠与的房产就正式属于受赠人了。

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