赠与房产的手续流程是怎样的？

赠与房产的手续流程，通俗来讲，就是把自己名下的房子送给别人时，需要按照一定的步骤和要求来办理相关手续，确保这个赠与行为在法律上是有效的。以下是详细的流程介绍：

首先是签订赠与合同。赠与人和受赠人要一起签订一份书面的赠与合同，这个合同就像是一份约定，明确表示赠与人愿意把房子送给受赠人，受赠人也愿意接受。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这一步很重要，它是整个赠与行为的基础。

接着是办理公证。虽然公证不是必经程序，但很多时候为了确保赠与合同的真实性和合法性，会选择办理公证。办理公证需要双方携带身份证、赠与合同等相关材料到公证处办理。不同地区对于公证的要求可能会有所不同。

然后进行房屋评估。要找专业的评估机构对赠与的房屋进行价值评估，评估机构会根据房屋的位置、面积、新旧程度等因素给出一个合理的价格。这一步是为了确定后续缴纳税费的基数。

之后是缴纳税费。根据相关规定，赠与房产需要缴纳一定的税费，比如契税等。具体的税费标准要根据当地的政策来确定。以契税为例，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。

最后是办理房屋过户登记。双方携带身份证、赠与合同、公证书、评估报告、完税证明等材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。登记机构审核通过后，会将房屋的产权变更到受赠人名下。整个流程完成后，赠与的房产就正式属于受赠人了。