房产赠与有哪些限制条件？

房产赠与是指赠与人自愿把自己的房屋无偿送给受赠人，受赠人愿意接受的民事法律行为。在我国，房产赠与存在一些限制条件。

首先，从赠与人角度来看，赠与人必须是房屋所有权人，并且具有完全民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力。这意味着如果赠与人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，其赠与行为是无效的。例如，精神病人在不能辨认自己行为时签订的房产赠与合同是不具有法律效力的。

其次，对于房屋本身也有一定要求。如果房屋存在权利瑕疵，如被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，该房屋不得赠与。这是依据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让，赠与也属于转让的一种特殊形式。比如，房屋因涉及债务纠纷被法院查封了，此时就不能进行赠与。

再者，受赠人方面，虽然法律一般没有对受赠人的资格作出过多限制，但在一些地方可能存在限购政策。如果受赠人不具备当地购房资格，可能无法完成房产的过户登记。例如，某些城市规定非本地户籍居民需要连续缴纳一定年限的社保才能购房，如果受赠人不符合该条件，即便接受了赠与，也无法办理产权变更手续。

另外，根据相关税收法规，房产赠与还可能涉及到税费问题。如果不符合特定的免税条件，赠与人与受赠人都需要按照规定缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。这也可以看作是房产赠与在经济方面的一种限制条件。总之，在进行房产赠与时，一定要充分了解这些限制条件，确保赠与行为合法有效。