亲属房产赠与过户有哪些最新规定？

亲属房产赠与过户是指房屋产权人将房屋无偿给予亲属并完成产权转移登记的行为。在我国，对于亲属之间的房产赠与过户，有一系列的法律规定。

首先，在手续办理方面。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，赠与双方需要签订书面的赠与合同，这是明确双方权利义务的重要凭证。之后，赠与人和受赠人要共同到不动产登记机构提出申请，提交相关材料，如不动产权属证书、赠与合同、身份证明等。登记机构会对提交的材料进行审核，符合规定的，会办理产权过户登记手续，将房屋产权变更到受赠人名下。

其次，关于税费缴纳。依据《中华人民共和国契税法》，受赠人需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外，印花税也是需要缴纳的，按照房屋价值的一定比例征收。不过，亲属之间的房产赠与在增值税和个人所得税方面有一定的优惠政策。根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税和增值税。

最后，关于限制条件。虽然是亲属之间的赠与，但房屋必须是合法合规的，不存在抵押、查封等权利受限的情况。如果房屋存在贷款未还清的情况，需要先征得贷款银行的同意，因为在贷款未还清前，银行对房屋享有一定的权利。同时，赠与行为也不能违反法律法规的强制性规定，比如不能通过赠与的方式逃避债务等。