房产亲属过户需要什么手续和费用?
我想把自己名下的一套房产过户给亲属,但是不太清楚具体要办哪些手续,也不知道会产生哪些费用。我担心手续繁琐,费用又高,所以想了解一下详细情况,这样心里也有个底。
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房产亲属过户主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,每种方式所需的手续和费用都有所不同。 首先是继承过户。这种方式通常发生在产权人去世之后。手续方面,继承人需要先办理被继承人的死亡证明,然后到公证处办理继承公证,拿到公证书后,携带房产证、公证书等材料到房产交易中心办理过户登记。费用上,法定继承人继承房产免契税,只需缴纳少量的登记费和印花税等。依据《中华人民共和国契税法》第六条,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。 其次是赠与过户。手续上,赠与人与受赠人要签订书面的赠与合同,然后到公证处对赠与合同进行公证,之后双方携带相关材料前往房产交易中心办理过户。费用方面,受赠人需缴纳契税,税率一般为3% - 5%(具体根据当地规定),同时还可能涉及到公证费等。根据《中华人民共和国契税法》第二条,以赠与方式转移土地、房屋权属的,承受的单位和个人为契税的纳税人。 最后是买卖过户。手续上,双方需要签订房屋买卖合同,然后到房产交易中心办理网签,接着进行资金监管,缴纳相关税费后办理过户手续。费用上,会涉及到契税、增值税、个人所得税等。如果房屋满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可免征增值税和个人所得税。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》和《中华人民共和国个人所得税法》等相关规定。

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