question-icon 2024年湖北鄂州拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细是怎样的?

我家在湖北鄂州,最近听说这边可能要拆迁。我不太清楚具体的拆迁安置流程,也想知道拆迁标准到底是怎么规定的。比如房屋怎么补偿,有没有一些具体的计算方式之类的,希望能有人详细讲讲。
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在湖北鄂州,2024年的拆迁安置流程和标准如下: 首先是拆迁安置流程: 1. 暂停公示:建设主管部门会发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建等工程,并在相关场合公告,公示期不能超一年。这主要是为了保证拆迁工作顺利进行,防止有人为了获取更多补偿而进行不合理的建设。 2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人要取得《建设用地规划许可证》等文件,之后几个单位同时入户调查,拆迁公司调查人口、户口,评估公司进行现场勘查、拍照记录。 3. 内业计算:评估公司根据外业调查资料数据进行初步测算,算出大致的初步评估价格。 4. 制定拆迁实施方案:拆迁人通过评估机构的调查和计算,了解补偿费用情况,编制拆迁投资预算方案,确定补偿方案,包括货币补偿还是实物补偿等。 5. 申请拆迁许可证:拆迁人拿着前期入户调查材料等去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。 6. 发布拆迁公告:声明拆迁即将开始,同时公开张贴《拆迁许可证》,说明拆迁合法性和时间安排。 7. 出正式评估报告:评估机构为每个被拆迁人出具正式报告,并签字盖章。 8. 送达拆迁评估报告:可以当面送达,也可以邮递。 然后是拆迁标准: 拆迁补偿的计算方式多样。房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价;房屋补偿费根据被拆迁房屋结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额;房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 此外,拆迁补偿实行多种安置方式,在居住房屋拆迁实行货币补偿或跨区域异地安置基础上,增加本区域就近安置方式,且货币补偿、就近安置和跨区域异地安置的补偿安置标准基本等同。拆迁补偿费包含土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅等地上附着物和青苗补偿费用、被征地农民的社会保障费用。 法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定,征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。 相关概念: 宅基地区位补偿价:是指宅基地所在地区的土地价值补偿价格,和当地的土地市场情况、地理位置等有关。 被拆迁房屋重置成新价:就是把被拆迁的房屋按照现在的建造标准和价格,结合房屋的折旧情况算出的价格。

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