湖北宜昌2024年的拆迁安置流程是什么，拆迁标准明细是怎样的？

在湖北宜昌，2024年的拆迁安置流程和标准有着明确规定。

首先是拆迁安置流程。第一步是颁发拆迁许可证，取得这个许可证意味着获得了房屋拆迁的资格，是拆迁的前提。申请房屋拆迁许可证的单位和个人，要持国家规定批准文件、拆迁计划和方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出申请。之后会发布拆迁公告，公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段，在拆迁公告规定的期限内，双方就补偿方式、补偿金额等协商一致后签订拆迁补偿安置协议。要是双方不能达成协议，任何一方都可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，则由同级人民政府裁决 。

接着说拆迁标准。对于土地方面，旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元，征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元，征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；征用城市郊区的菜地，用地单位要按规定缴纳新菜地开发建设基金。并且，安置补助费、青苗费直接给被征地人，土地补偿费给村集体，不过村集体分配土地补偿费时，要经村民代表大会决定。

房屋拆迁补偿标准分两种情况。国有土地上房屋征收补偿通常包括被征收房屋价值的补偿、搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿等。被征收房屋价值由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。计算公式为房屋补偿总额=被征收房屋价值+搬迁补偿费+临时安置补偿费（若有停产停业损失则加上此项）。集体土地上房屋拆迁补偿一般有房屋补偿费、搬迁费、临时安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等，房屋补偿费结合房屋结构、面积、成新度等因素确定补偿标准。

另外，宜昌市城区土地分三类，不同区域不同类型土地补偿标准也有差异。比如一类区片，耕地58380元/亩，菜地64218元/亩等；二类区片，耕地49000元/亩，菜地53900元/亩等；三类区片，耕地40850元/亩，菜地44935元/亩等。

相关概念：

拆迁人：取得房屋拆迁许可证的单位 。

被拆迁人：被拆迁房屋的所有人 。

房屋拆迁许可证：是实施房屋拆迁的前提和基础，表明取得了房屋拆迁的资格 。