惠州二套房首付需要多少成？

在惠州购买二套房，首付比例根据不同情况有所不同。

从2024年9月30日起，惠州对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。这一调整是根据《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》及广东市场利率定价自律机制文件精神做出的。

如果是使用公积金贷款购买二套房，情况又有所不同。对于缴存职工家庭，若使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，低首付款比例为30％ 。

这里解释一下相关概念：

商业性个人住房贷款：就是我们常说的向银行申请贷款买房，银行按照商业规则和市场利率等发放的贷款。

住房公积金委托贷款：是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。