成都120万二手房的首付是多少？

在成都购买120万的二手房，首付金额不是固定的，会受到多种因素影响。

首先，如果是在成都市的高新区、西部园区、锦江区 、青羊区、金牛区 、武侯区 、成华区 、龙泉驿区、新都区 、温江区 以及双流区和郫都区这11个住房限购区域内，若购房者是二套房且申请贷款，最低首付款比例不得低于总房价的60%，那么120万的房子，首付至少为120×60% = 72万。这里的二套房认定标准依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

在天府新区成都直管区这个特殊区域，若购房者是二套房且申请贷款，最低首付款比例不得低于总房价的70%，120万的房子首付至少为120×70% = 84万。

而在四川省内的其他非限购地区，若购房者申请贷款，最低首付款比例不得低于总房价的40%，120万的房子首付至少为120×40% = 48万 。

如果购房者是首套房申请贷款，通常首付不低于30%，120万的房子首付至少120×30% = 36万。不过，如果所购二手房楼龄在十年以上，相应会提高一成的首付款比例，即首付比例变为40%，120万房子首付至少120×40% = 48万。另外，银行贷款额度通常是根据银行对房子的评估价来计算，并非成交价格，税费的缴纳基数也有专门规定，这些也会间接影响实际需要准备的资金数额。

相关概念：

二套房：指居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量达到两套 。

房产评估：买房时，房产交易管理局会结合待评估房屋实际情况，包括区位、面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、物业及其它因素等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。