北京二手房交易税费是多少？

在北京进行二手房交易，涉及的税费种类不少，下面为您详细介绍：

首先是契税，这是由购房者缴纳的税费。如果是首套房，房屋面积≤90平，契税税率是1% ；首套房房屋面积＞90平，契税税率为1.5%。要是二套房且房屋面积＞90平，契税税率就是2% 。不过在北上广深地区，二套房和非普通住宅的契税税率为3%。这里的契税大多数情况是按照房屋的评估价来计算，而非成交价格。相关法律依据来源于我国的契税法规，目的是对房屋权属转移进行征税。

接着是个人所得税，由卖方缴纳。税率一般是交易总额的1%或两次交易差额的20% 。但如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年这两个条件，就可以免交个人所得税。要是所售房产是非住宅类房产，不管什么情况都要缴纳个人所得税。对于纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。这一规定是依据个人所得税相关法规，旨在对个人房产转让所得进行征税。

然后是增值税及附加税，税率为5.6% 。满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。计算公式为房屋的计税价÷(1 + 5%)×5.6%。这是按照增值税相关规定来执行的，对房产交易中的增值部分征税。

还有土地增值税，不过对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。对于非普通住宅等特殊情况，按照四级超率累进税率进行征收，即土地增值税 = 增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数 。

另外，印花税方面，对个人销售或购买住房暂免征印花税。

房地产交易手续费，二手房住宅按6×建筑面积来计算，二手房非住宅按8×建筑面积计算。

城市维护建设税是按照营业税×7%来计算，教育费附加税按照营业税×3%计算 。不过在满2年的普通住宅免征营业税的情况下，这两项税也就无需缴纳了。

对于满5年出售的经济适用房，还需要缴纳综合地价款，综合地价款 = 成交价×10% 。

相关概念：

非普通住宅：凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房 、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇

四级超率累进税率：是指以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的，对超过的部分就按高一级的税率计算征税。