上海二手房交易税费大概是多少？

在上海进行二手房交易，涉及多种税费，下面为您详细介绍：

首先是契税，这是由买方缴纳的。契税是指当土地使用权出让、转让、房屋买卖等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。如果是首套房，房屋面积≤90平，契税为1%；首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。若是二套房，房屋面积≤90平，契税还是1% ，但房屋面积>90平，契税为2%。不过在北上广深地区，二套房和非普通住宅，契税为3%。而且二手房的契税，大多按房屋的评估价来计算，并非成交价格。参考依据是相关契税征收规定 。

接着是增值税及附加税，税率为5.6%。满2年可以免征增值税，这里的满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。计算公式为：房屋的计税价÷(1 + 5%)×5.6%。这是依据增值税相关政策规定。

个人所得税方面，一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。但如果是满五唯一的房子，即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，就可以免征个税。这是按照个人所得税征收规则来执行的。

交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4 - 6元/平方米。

印花税方面，住宅免征，权证印花税是5元/户；权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

中介费一般为房屋成交价格的1% - 3%，不过中介费是可以和中介协商砍价的。

贷款担保费方面，银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为借款人提供担保所支付的费用，暂没有统一收费标准，几百几千都可能由中介开价 。

相关概念：

契税：因房地产权属转移，向产权承受人征收的税赋。

增值税及附加税：在商品流转过程中征收的税费。

个人所得税：对个人取得的应税所得征收的税。

满五唯一：房屋为出售人唯一住房且不动产证满五年。