question-icon 上海二手房交易税费大概是多少?

最近在考虑在上海买套二手房,但是对要交的税费不太清楚。想知道各种税费具体是怎么收取的,比如契税、增值税这些,不同情况税率是多少,也想了解有没有什么减免政策,希望能有个详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在上海进行二手房交易,涉及多种税费,下面为您详细介绍: 首先是契税,这是由买方缴纳的。契税是指当土地使用权出让、转让、房屋买卖等发生房地产权属转移时,向产权承受人征收的一种税赋。如果是首套房,房屋面积≤90平,契税为1%;首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。若是二套房,房屋面积≤90平,契税还是1% ,但房屋面积>90平,契税为2%。不过在北上广深地区,二套房和非普通住宅,契税为3%。而且二手房的契税,大多按房屋的评估价来计算,并非成交价格。参考依据是相关契税征收规定 。 接着是增值税及附加税,税率为5.6%。满2年可以免征增值税,这里的满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。计算公式为:房屋的计税价÷(1 + 5%)×5.6%。这是依据增值税相关政策规定。 个人所得税方面,一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。但如果是满五唯一的房子,即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,就可以免征个税。这是按照个人所得税征收规则来执行的。 交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4 - 6元/平方米。 印花税方面,住宅免征,权证印花税是5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。 中介费一般为房屋成交价格的1% - 3%,不过中介费是可以和中介协商砍价的。 贷款担保费方面,银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为借款人提供担保所支付的费用,暂没有统一收费标准,几百几千都可能由中介开价 。 相关概念: 契税:因房地产权属转移,向产权承受人征收的税赋。 增值税及附加税:在商品流转过程中征收的税费。 个人所得税:对个人取得的应税所得征收的税。 满五唯一:房屋为出售人唯一住房且不动产证满五年。

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