2024年成都二手房税费是如何规定的？

在2024年成都二手房交易中，涉及多种税费，下面为您详细介绍。

首先是查档费，固定为20元 。

公证费是成交价乘以0.3%。

增值税方面：普通住宅满5年（含5年）免征；普通住宅未满5年，全额征收成交价的5.6%；非普通住宅满5年，差额征收；非普通住宅未满5年，全征成交价的5.6%。这里的普通住宅和非普通住宅一般在面积、容积率等方面存在区别，普通住宅通常面积相对较小、容积率较高等，各地界定标准有差异，在成都有相应的规定来区分。

个人所得税：普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征；非住宅（无年限制）按成交价的1%征收；转让受赠住房一律按差额的20%征收；直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：成交价乘以1% ，适用于90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收；成交价乘以1.5%，针对90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收；成交价乘以3%，适用于144平米以上含144平米的情况 。

土地收益金：成交价乘以0.5%，房改房征收。

土地增值税：成交价乘以1%，住宅免征；非住宅，全征（无年限制），并且对增值额乘以30%征收。

印花税：成交价乘以0.05%，住宅类暂免；赠与、非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：面积乘以2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）；面积乘以6元/平方米，商品房；面积乘以8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：80元/本，住宅及配套车库；550元/本，非住宅及不配套车库；10元/本，共有权证。贴花税是5元/件。

相关法律依据为《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

相关概念：

普通住宅：通常是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

非普通住宅：一般指面积较大、容积率较低、价格较高等不符合普通住宅标准的住宅。

差额征收：是指以销售额扣除购进价款后的余额为计税依据。