question-icon 2024年成都二手房税费是如何规定的?

我最近打算在成都买套二手房,对税费这块不太清楚。想了解一下在2024年,成都买二手房到底要交哪些税,每种税是怎么计算的,是买方交还是卖方交,希望能有详细的介绍。
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在2024年成都二手房交易中,涉及多种税费,下面为您详细介绍。 首先是查档费,固定为20元 。 公证费是成交价乘以0.3%。 增值税方面:普通住宅满5年(含5年)免征;普通住宅未满5年,全额征收成交价的5.6%;非普通住宅满5年,差额征收;非普通住宅未满5年,全征成交价的5.6%。这里的普通住宅和非普通住宅一般在面积、容积率等方面存在区别,普通住宅通常面积相对较小、容积率较高等,各地界定标准有差异,在成都有相应的规定来区分。 个人所得税:普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征;非住宅(无年限制)按成交价的1%征收;转让受赠住房一律按差额的20%征收;直系赠与,看老证,满5年免征。 契税:成交价乘以1% ,适用于90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收;成交价乘以1.5%,针对90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收;成交价乘以3%,适用于144平米以上含144平米的情况 。 土地收益金:成交价乘以0.5%,房改房征收。 土地增值税:成交价乘以1%,住宅免征;非住宅,全征(无年限制),并且对增值额乘以30%征收。 印花税:成交价乘以0.05%,住宅类暂免;赠与、非住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费:面积乘以2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房);面积乘以6元/平方米,商品房;面积乘以8元/平方米,别墅及非住宅。 产权转移登记费:80元/本,住宅及配套车库;550元/本,非住宅及不配套车库;10元/本,共有权证。贴花税是5元/件。 相关法律依据为《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 相关概念: 普通住宅:通常是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。 非普通住宅:一般指面积较大、容积率较低、价格较高等不符合普通住宅标准的住宅。 差额征收:是指以销售额扣除购进价款后的余额为计税依据。

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