成都二手房税费如何计算？

成都二手房税费的计算涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先是契税，这是由买方缴纳的。根据《中华人民共和国契税法》，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。如果购买的是90平以下房产，契税税率是1%；购买90平以上房产且是唯一住房，契税税率为1.5%；若购买90平以上房产且不是唯一住房，契税税率为2%。要是购买的是商业房或公司产权房，契税税率则为3% 。

接着是卖方需缴纳的个人所得税。计税依据是以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20% 。不过也有一些免税条件，比如自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。另外，如果是出售不是家庭唯一住房的，个税按房价的1%征收。

然后是增值税（原营业税）。如果是购入后超过5年（含）的普通住房出售，免征增值税；购入后超过5年（含）的非普通住房出售，计算方法是(出售价格 - 购入价格)×5.6% ；购入不足5年的住房出售，计算方法为出售价格×5.6% 。

还有印花税，费用为房屋买卖成交价的0.05%，不过从2009年至今暂免征收。

对于土地增值税，普通住宅在其转让时，暂免征收。转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收；居住满三年未满五年的，减半征收；居住未满三年的，按规定计征。

此外，城市维护建设费和教育附加费，这两个税费在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并分别按照缴纳的增值税、营业税的税费和税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

总之，成都二手房税费计算要综合考虑房屋性质、购买时间、是否唯一住房等多种因素，不同情况适用不同的计算方式和税率。