二手房31万交10万定金合适吗
最近在看二手房,有套房子价格是31万,房主让交10万定金。我不太清楚这合不合理,想了解一下从法律角度来说,这样的定金金额有没有问题,会不会存在什么风险,自己该怎么判断和选择。
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从法律规定来看,这种情况不太合适。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱作为担保的方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。在这套31万的二手房交易中,主合同标的额就是31万,按照法律规定,定金上限应为31×20% = 6.2万。10万定金已经超出了法律规定的上限,超出的3.8万不具有定金的法律效力。也就是说,如果发生纠纷,这超出的部分不能按照定金罚则来处理。比如,若买方违约,卖方只能没收6.2万定金,超出部分要退还买方;若卖方违约,也只需双倍返还6.2万定金,超出部分无需双倍返还。不过,虽然法律规定了上限,但在实际二手房交易中,定金数额还是可以由买卖双方协商决定。只是超出法律规定上限的部分不受法律对定金的特殊保护。在做决定时,要谨慎考虑自身情况和风险。如果卖方坚持要10万定金,买方要充分衡量自己的经济实力和交易风险,一旦交付定金后无法履行合同,可能面临较大损失。相关概念:定金:在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱作为担保的方式。定金罚则:给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

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