买房子送空调是否需要缴纳营业税？
我买房子的时候开发商说送空调，但是我听说赠送东西可能涉及到缴税的问题。我就想知道这种买房子送空 调的情况，开发商需不需要缴纳营业税呢？心里一直犯嘀咕，所以来问问。
张凯执业律师
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在讨论买房子送空调是否需要缴纳营业税之前，我们先来了解一下营业税的概念。营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。不过，自2016年5月1日起，我国全面推开营业税改征增值税试点，营业税已经退出了历史舞台，现在相关业务主要涉及增值税。
在买房子送空调这种销售模式中，从本质上来说，销售不动产和赠送空调属于一项销售行为同时涉及货物和服务等不同项目，也就是所谓的“混合销售”。对于这种情况，按照相关规定，从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。开发商主要从事的是销售不动产这一服务行为，所以通常应按照销售不动产来缴纳增值税，赠送的空调一般不单独作为销售货物来计算缴纳增值税。
依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等相关文件，以销售不动产为主的业务，应按照销售不动产的税率和相关规定来缴纳增值税。所以，买房子送空调这种情况，开发商一般不需要针对赠送的空调额外缴纳增值税（原营业税），而是整体按照销售不动产缴纳增值税。