没有交契税的房子被银行起诉是否有效?

我有套房子没交契税,现在银行要起诉我。我不太明白,没交契税和银行起诉之间到底有啥关系,想知道银行这么做合不合法,起诉会不会有效,我该怎么办呢?
张凯执业律师
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在探讨银行对未交契税的房子起诉是否有效这个问题前,我们先来明确几个关键的法律概念。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。


通常情况下,银行起诉借款人主要是因为借款人未按照借款合同的约定履行还款义务,比如逾期偿还贷款本息等。银行与借款人之间存在的是借贷合同关系,而契税的缴纳是购房者与税务机关之间的行政法律关系。


如果借款人没有按照与银行签订的借款合同约定按时还款,银行有权依据《中华人民共和国民法典》中关于借款合同的相关规定,向法院提起诉讼,要求借款人履行还款义务。在这种情况下,即便房子没有交契税,只要银行的起诉符合法律规定的起诉条件,如有明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由等,法院是会受理的,银行的起诉就是有效的。


然而,如果借款人按时履行了还款义务,银行仅以房子未交契税为由起诉,这在法律上是缺乏依据的,法院一般不会支持银行的诉求。因为契税未交并不直接影响银行与借款人之间借贷合同的履行。


所以,银行起诉是否有效,关键在于借款人是否存在违反与银行之间借贷合同约定的行为,而不是房子是否交了契税。

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