和中介签的买房协议有效吗
最近在考虑买房,通过中介看了不少房子。中介拿出一份买房协议让签,心里有点犯嘀咕,不知道这协议签了有没有效,会不会有啥风险。就想了解一下,和中介签的买房协议在法律上到底有没有效力,要是有问题能受法律保护不。
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和中介签的买房协议一般是有效的,但需要满足一定条件。首先得清楚什么是有效的民事法律行为。简单来说,有效的民事法律行为就是,做出这个行为的人得有相应的能力,表达的意思是真实的,而且不能违反法律规定和公序良俗。这就好比去买东西,得是个能对自己行为负责的人,真心想买这个东西,并且买卖的过程不能违法或者违背道德。 根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果是房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订的三方买房协议,只要各方具备相应民事行为能力,意思表示真实,协议内容不违法违规、不违背公序良俗,那么这份协议通常就是有效的。 要是房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同,情况就复杂些。这种情况下需要严格审查中介机构的代理权限。要是中介没有代理权限,而且房屋所有人也不追认这份合同,那合同就是无效的。《民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。所以,在签订协议前,一定要确保中介有卖房的代理权。 总之,判断和中介签的买房协议是否有效,关键在于看是否满足上述提到的法律规定的条件。签订前仔细查看协议内容,确认各方情况,能更好保障自己的权益。

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