和中介签的买房协议有效吗

和中介签的买房协议一般是有效的，但需要满足一定条件。首先得清楚什么是有效的民事法律行为。简单来说，有效的民事法律行为就是，做出这个行为的人得有相应的能力，表达的意思是真实的，而且不能违反法律规定和公序良俗。这就好比去买东西，得是个能对自己行为负责的人，真心想买这个东西，并且买卖的过程不能违法或者违背道德。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果是房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订的三方买房协议，只要各方具备相应民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违法违规、不违背公序良俗，那么这份协议通常就是有效的。

要是房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，情况就复杂些。这种情况下需要严格审查中介机构的代理权限。要是中介没有代理权限，而且房屋所有人也不追认这份合同，那合同就是无效的。《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。所以，在签订协议前，一定要确保中介有卖房的代理权。

总之，判断和中介签的买房协议是否有效，关键在于看是否满足上述提到的法律规定的条件。签订前仔细查看协议内容，确认各方情况，能更好保障自己的权益。