买绝户老宅基地好不好?

我听说有户人家成绝户了,他家有块老宅基地在售卖。我有点心动想买下来,但又担心会有啥问题。不知道从法律角度来看,买这种绝户老宅基地好不好呢?会不会存在一些隐藏的法律风险呀?
张凯执业律师
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从法律层面来讲,买绝户老宅基地存在诸多复杂的情况,不能简单地说好不好,下面从不同方面为你详细分析。


首先,要了解宅基地的性质。宅基地是农村集体所有的土地,村民拥有的是宅基地的使用权而非所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这就意味着,宅基地是不能自由买卖的。


其次,关于绝户老宅基地的继承问题。如果这户人家成了绝户,也就是没有法定继承人。那么按照相关规定,宅基地的使用权一般会由村集体收回。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。所以如果在这种情况下你购买,很可能面临村集体收回宅基地的风险。


最后,如果该宅基地上有房屋,依据“地随房走”的原则,房屋作为私有财产是可以继承的。但是继承人继承房屋后也只能使用房屋,不能对宅基地进行随意处置。并且,如果继承人是城市户口等非本集体经济组织成员,虽然可以继承房屋,但房屋不得翻建、重建,等房屋自然坍塌后,宅基地还是会被村集体收回。所以即便你购买到了有房屋的绝户宅基地,后续的使用和处置也会受到诸多限制。


综上所述,购买绝户老宅基地存在较大的法律风险和使用限制,建议你在做决定之前,详细咨询当地的村委会和相关的土地管理部门,了解清楚具体的政策和规定,避免给自己带来不必要的麻烦。

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