购买无证商品房违法吗,该怎么办?

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张凯执业律师
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购买无证商品房本身并不违法,但这种行为存在较大的法律风险。我们先来说说什么是无证商品房,简单来讲,就是没有取得合法产权证明的房子,可能是开发商手续不全,没有办理土地使用证、规划许可证等相关证件。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。虽然这并不意味着购买行为就一定无效,但一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到充分保障。


如果已经购买了无证商品房,首先要了解房屋没有证件的原因。如果是因为开发商的问题,比如未缴纳土地出让金等,购房者可以与开发商协商,要求其尽快办理相关证件,并承担违约责任。若协商不成,可以向法院提起诉讼,要求解除合同,返还购房款,并要求开发商赔偿损失。


另外,若购买的无证商品房属于违法建筑,那么情况就比较复杂了。依据《城乡规划法》的相关规定,违法建筑可能会被责令限期拆除。这种情况下,购房者可以要求开发商承担全部损失。所以,在购买房屋时,一定要谨慎,查看房屋的产权证书等相关文件,避免陷入不必要的法律纠纷。

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