question-icon 买了无证房该怎么办?

我前段时间买了一套房子,后来才发现这房子没有房产证。现在我心里特别慌,不知道该怎么处理这个事情。我想知道从法律角度来看,我该采取什么措施来保障自己的权益,会不会最后钱房两空啊?
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  • #无证房买卖
answer-icon 共1位律师解答

当您买了无证房,首先要明白“无证房”指的是没有合法产权证书的房屋,也就是没有经过法定程序确认房屋所有权归属的房子。从法律层面讲,购买这样的房屋存在较大风险。 根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,没有房产证,房屋的所有权无法得到法律有效保护。 如果遇到这种情况,第一步是和卖方沟通。看看能不能了解到房屋没有证件的具体原因。如果是因为卖方还未办理房产证但可以办理的,您可以在合同中约定卖方协助办理房产证的具体时间和违约责任。若卖方故意隐瞒房屋无证的情况,这属于欺诈行为。按照《中华人民共和国民法典》中关于欺诈的规定,您有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同,并要求卖方返还购房款和赔偿损失。 要是房屋是因为违反规划、属于违建等根本无法办理房产证的,您可以要求解除购房合同。依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定,合同目的无法实现时,您可以解除合同,并要求卖方承担相应的赔偿责任,比如返还已付购房款及利息、赔偿因购房而产生的合理费用等。 此外,建议您收集与购房相关的所有证据,像购房合同、付款凭证、聊天记录等,以便在需要维护权益时能有充分的证据支持。如果与卖方协商不成,您可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来解决问题。

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