共同财产是从网签房子开始吗?

我和伴侣在房产购买和婚姻登记的时间顺序上有些困惑。比如婚前付了款但婚后才网签,或者婚后双方一起出资网签房子等情况,不清楚这些情况下房子是否属于共同财产,想了解具体是怎么界定的。
张凯执业律师
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要判断共同财产是否从网签房子开始,需要分多种情况来看。


首先,从购房款的支付和购房合同签订时间分析。如果是一方在婚前就支付了全部购房款,并且在婚前进行了网签,那么该房屋通常属于一方的婚前个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如,男方在结婚前用自己的积蓄全款买了房且完成网签,这房子就是男方的婚前个人财产。


其次,如果婚前付了部分款项,婚后用夫妻共同财产继续支付剩余款项且婚后网签。这种情况下,一般房屋会认定为夫妻共同财产,但在分割时可能会考虑婚前付款部分的贡献。例如,婚前男方付了首付,婚后夫妻共同还贷且完成网签,离婚分割房产时,男方婚前首付部分可能会被适当考虑。


再次,如果是婚后用夫妻共同财产购买房屋并进行网签,那么该房屋通常属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。比如,夫妻婚后用双方的工资收入购买房屋并网签,这房子就是夫妻共同财产。


另外,还有一些特殊情况。比如婚后一方父母出资全款购买房屋并登记在自己子女名下,根据相关法律规定,这种情况房屋属于该子女的个人财产。


总之,判断网签房子是否属于共同财产不能简单地以网签时间为准,需要综合考虑购房款支付时间、支付来源等多种因素。

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