二手房过户是否必须夫妻到场?
我打算买套二手房,听说过户的时候需要夫妻双方都到场。但卖家说他爱人有事来不了,这可咋办?我就想知道,二手房过户是不是一定得夫妻两人都到现场啊?
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在二手房过户的过程中,并不一定要求夫妻双方都必须到场,这需要根据房屋产权的归属情况来具体判断。 如果该二手房属于夫妻一方的个人财产,那么在过户时,仅需要产权登记的那一方到场办理相关手续即可。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。既然房屋产权登记在一方名下,从法律角度来说,该方就有权独立处分该房产,过户时无需另一方到场。 然而,如果该二手房是夫妻共同财产,在一般情况下,过户时就需要夫妻双方都到场。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。夫妻共同财产属于共同共有,所以在处分时需要双方达成一致意见。 若夫妻一方确实无法到场,也有解决办法。无法到场的一方可以办理授权委托书,委托另一方或者其他人代为办理过户手续。并且,该授权委托书最好经过公证,这样更具有法律效力,能确保过户手续顺利进行。

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