question-icon 债务用房子偿还属于抵押吗?

我之前借了别人一笔钱,现在没钱还,打算用房子来抵这笔债务。但我不太清楚这种用房子偿还债务的行为在法律上属不属于抵押,想了解一下相关的法律规定。
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  • #债务抵押
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债务用房子偿还并不一定属于抵押。我们先来了解一下抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。简单来说,抵押是一种担保方式,房子还在债务人手里,只是作为债务的一种保障。 而用房子偿还债务,是指直接用房子的价值来抵偿所欠的债务。这种情况有可能是之前就存在抵押关系,债务人到期无法偿还债务,然后用抵押的房子来偿还;也有可能根本就没有抵押关系,只是单纯地用房子来抵消债务。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定,抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。如果只是单纯地用房子偿还债务,没有经过抵押登记等抵押程序,那就不属于抵押行为。例如,张三欠李四钱,直接把房子过户给李四来偿还债务,且之前没有办理抵押手续,这就不是抵押行为。 所以,判断债务用房子偿还是否属于抵押,关键在于是否办理了合法的抵押手续,以及是否符合抵押的法律构成要件。

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