不动产是否可以质押？
我有一套房子，想拿它去做质押来获取一笔资金。但不太清楚在法律上，不动产能不能质押。我只大概知道有抵押和质押这两种方式，不知道不动产适不适合质押，所以想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面，不动产是不可以质押的。要理解这个问题，我们得先搞清楚质押和抵押这两个概念。质押是指债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该动产或权利折价或者以拍卖、变卖该动产或权利的价款优先受偿。而抵押则是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民法典》第四百二十六条明确规定，法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。同时，从法律规定的质押范围来看，主要是针对动产和权利。比如汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单，以及可以转让的基金份额、股权等权利可以进行质押。而不动产，像房屋、土地等，由于其具有不可移动的特性，不符合质押要求转移占有的条件。因此，不动产不能进行质押，但可以用于抵押。所以，如果想用不动产来担保债务，选择抵押的方式才符合法律规定。