房屋典当需要交契税吗?
我有套房子拿去典当,现在不太清楚在房屋典当这个过程中,我需不需要缴纳契税。对这方面的法律规定不太了解,也不知道契税的征收范围具体是怎样的,想问问专业人士给我解答一下。
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在探讨房屋典当是否需要缴纳契税之前,我们先来了解一下什么是契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。转移土地、房屋权属是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。 而房屋典当是指承典人支付一定的典金,占有出典的房屋,并进行使用、收益,出典人在一定期限内回赎出典房屋的民事法律行为。在房屋典当关系中,房屋所有权并没有发生转移,只是房屋的占有、使用和收益权暂时发生了变化。也就是说,产权承受人并没有真正获得房屋的所有权。 由于契税的征收前提是不动产产权发生转移变动,而房屋典当并未涉及房屋产权的转移,所以,从法律规定的角度来看,房屋典当不需要缴纳契税。但是,如果在典当期限届满后,出典人未能按照约定回赎房屋,承典人因此取得房屋所有权,此时就发生了房屋产权的转移,那么承典人作为产权承受人就需要按照规定缴纳契税。

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