拆迁是否和户口本上所有人都有关?

我家最近面临拆迁,户口本上有我、父母还有爷爷奶奶。我不太清楚拆迁补偿这些是不是和户口本上所有人都有关系,有人说只看房屋产权人,也有人说户口本上的人都有份。我想弄明白到底是怎样的,所以来问问。
张凯执业律师
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拆迁是否和户口本上所有人都有关,不能一概而论,需要分情况来看。


首先,我们要知道拆迁补偿一般分为房屋价值补偿和安置补偿这两大块。房屋价值补偿主要是针对被拆迁房屋本身的价值给予的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。这里的被征收人通常指的是房屋的所有权人。也就是说,如果仅从房屋价值补偿方面来看,它和房屋所有权人相关,而不一定和户口本上的所有人有关。比如,房子是父母的,那么在房屋价值补偿这块,主要就是补偿给父母,即便户口本上还有其他家庭成员,也不影响这部分补偿归属于房屋所有权人。


其次,安置补偿是为了保障被拆迁人在拆迁后的居住等生活条件而给予的补偿。在集体土地房屋拆迁中,很多时候会按照户籍人口数来确定安置面积或者安置款。这是因为集体土地的权益与本集体组织成员资格密切相关,而户籍是认定成员资格的重要依据之一。比如当地政策规定按照每人一定面积进行安置房分配,那么户口本上符合条件的所有人都能享受到相应的安置权益。而在国有土地上房屋拆迁中,如果采用的是产权调换的安置方式,重点还是看房屋产权情况;但如果涉及到周转补偿费等和居住人口相关的补偿,户口本上实际居住的人口可能就会有相应权益。


综上所述,拆迁不一定和户口本上所有人都有关,要结合拆迁的具体类型(国有土地或集体土地)、补偿方式以及当地的拆迁政策等来综合判断。

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