老人看不见的情况下进行房子过户签字有效吗?

我家老人年纪大了眼睛看不见,现在要办理房子过户手续得签字。我就担心这看不见的情况下签的字有没有法律效力,会不会以后有啥麻烦,我也不太懂法律,就想问问这种情况该咋办,签字到底有没有效啊。
张凯执业律师
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在老人看不见的情况下进行房子过户签字是否有效,需要分情况来看。


首先,我们来了解一个重要的法律概念——民事行为能力。民事行为能力就是一个人能够以自己的行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。根据《中华人民共和国民法典》的规定,成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。但如果不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,实施的民事法律行为无效;不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。


如果老人虽然看不见,但意识清醒,能够清晰表达自己的意愿,并且对房子过户这件事情有充分的理解和认知,那么从法律上来说,他是有民事行为能力的。在这种情况下,如果有两个以上无利害关系的见证人在场,见证老人在了解过户内容的情况下签字,这个签字是有可能有效的。比如通过朗读合同内容等方式让老人知晓情况,老人明确表示同意并签字,就符合相关法律要求。这里依据的是《中华人民共和国民法典》关于民事法律行为有效的规定,即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。


然而,如果老人因为看不见等原因,无法理解房子过户的具体内容和后果,或者其签字并非出于真实意愿,例如是在他人胁迫、欺诈等情况下签的字,那么这个签字很可能是无效的。因为根据法律规定,意思表示不真实的民事法律行为是可以被撤销的。当发生这种情况时,相关权益人可以向人民法院提起诉讼,请求撤销该过户行为。

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