老人房子生前过户还是死后过户好？

在考虑老人房子生前过户还是死后过户好之前，我们先来了解一下这两种过户方式的特点和相关法律规定。

生前过户一般有赠与和买卖两种常见方式。赠与过户是指老人把房子无偿送给子女。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。不过，受赠人接受赠与后，可能需要缴纳一定的契税等费用。买卖过户则是老人和子女按照正常的房屋买卖流程进行操作。这种方式下，双方要按照相关税法规定缴纳契税、增值税等税费。不过，如果房子满足一定的条件，比如是满五唯一住房等，可能会减免部分税费。

死后过户也就是继承过户。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，被继承人死亡后，其合法的房产由继承人继承。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但是，如果涉及到遗嘱继承等情况，需要确保遗嘱的合法性和有效性。如果存在多个继承人，可能还会涉及到遗产分割等问题。

从法律风险来看，生前过户后，老人就失去了对房屋的所有权。如果子女不孝，可能会面临居住等方面的问题。而死后过户，如果没有明确的遗嘱等安排，可能会引发继承人之间的纠纷。

所以，选择生前过户还是死后过户，需要综合考虑家庭情况、税收成本、法律风险等多方面因素。如果老人和子女关系融洽，且想提前安排好财产，生前过户也是一种选择；如果想避免生前财产转移带来的风险，死后过户按照法定程序进行也是可行的。