老人房产生前过户好还是继承好？

老人房产生前过户和继承各有特点，我们来分别分析一下。

生前过户一般有买卖和赠与两种方式。买卖过户就跟正常的房屋买卖一样，通过签订买卖合同，办理产权转移手续。这种方式下，房屋的产权能较快地实现转移，而且如果符合一定条件，在税费方面可能有优惠。比如根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。赠与过户则是老人将房屋无偿赠送给子女等亲属。在办理赠与过户时，需要办理赠与公证等手续，并且受赠方需要缴纳契税等税费。但赠与过户在一定程度上能体现老人的意愿，直接将房屋给予指定的人。

而房产继承是指老人去世后，其房产按照法律规定或者遗嘱由继承人继承。法定继承是在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的继承顺序进行。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有遗嘱的情况下，则按照遗嘱执行。继承过户的优点是在老人去世前，老人对房屋仍然有完全的控制权，能保障老人的居住权益。而且继承过户在税费方面相对较低，通常只需要缴纳一些登记费等少量费用。

如果老人希望尽早确定房屋的归属，并且不在乎税费成本等问题，生前过户可能更合适。如果老人希望在生前保留对房屋的控制权，并且希望在去世后让子女等亲属继承房产，继承过户是一个不错的选择。但需要注意的是，无论选择哪种方式，都要考虑家庭的实际情况和相关的法律规定，避免日后产生纠纷。