question-icon 老人房产生前过户好还是继承好?

我家老人有套房子,现在家里人在讨论是让老人在生前就把房子过户给我们,还是等老人去世后走继承程序。我不太清楚这两种方式各有什么利弊,想了解下哪种方式更好,能给家庭带来更多便利和保障。
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  • #房产过户
  • #房产继承
answer-icon 共1位律师解答

老人房产生前过户和继承各有特点,我们来分别分析一下。 生前过户一般有买卖和赠与两种方式。买卖过户就跟正常的房屋买卖一样,通过签订买卖合同,办理产权转移手续。这种方式下,房屋的产权能较快地实现转移,而且如果符合一定条件,在税费方面可能有优惠。比如根据《中华人民共和国契税法》等相关规定,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。赠与过户则是老人将房屋无偿赠送给子女等亲属。在办理赠与过户时,需要办理赠与公证等手续,并且受赠方需要缴纳契税等税费。但赠与过户在一定程度上能体现老人的意愿,直接将房屋给予指定的人。 而房产继承是指老人去世后,其房产按照法律规定或者遗嘱由继承人继承。法定继承是在没有遗嘱的情况下,按照法律规定的继承顺序进行。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有遗嘱的情况下,则按照遗嘱执行。继承过户的优点是在老人去世前,老人对房屋仍然有完全的控制权,能保障老人的居住权益。而且继承过户在税费方面相对较低,通常只需要缴纳一些登记费等少量费用。 如果老人希望尽早确定房屋的归属,并且不在乎税费成本等问题,生前过户可能更合适。如果老人希望在生前保留对房屋的控制权,并且希望在去世后让子女等亲属继承房产,继承过户是一个不错的选择。但需要注意的是,无论选择哪种方式,都要考虑家庭的实际情况和相关的法律规定,避免日后产生纠纷。

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