question-icon 老人死后房子过户给儿子是否需要手续费?

家里老人去世了,留下一套房子要过户给我。我不太清楚这过户过程中需不需要交手续费,也不知道具体的规定是怎样的。要是需要交,交多少、怎么交呢?希望了解下相关法律情况。
展开 view-more
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

老人死后房子过户给儿子是否需要手续费,需要根据具体的过户方式来确定。一般来说,常见的过户方式有继承过户、赠与过户和买卖过户,以下为您详细分析: 继承过户:这是在老人去世后,儿子依据法定程序获得房屋产权的方式。根据《中华人民共和国民法典》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承过户并非完全免费,还是会产生一些费用。比如可能会有办理房产继承公证的费用,通常按照房产评估价的一定比例收取;还有房产登记费,这是办理房产证时需要缴纳的费用,数额一般不高。 赠与过户:如果老人在生前将房子以赠与的方式给儿子,这种方式在法律上也是被允许的。依据《中华人民共和国契税法》,受赠人需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体由当地规定。此外,赠与过户也可能涉及房产评估费、公证费等费用。 买卖过户:若按照买卖的方式过户,就和正常的房屋买卖交易一样。儿子作为买方,需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率有所不同,一般在1% - 3%。同时,还可能有一些交易手续费等小费用。卖方(老人在去世前作为卖方)如果满足一定条件,如房屋是满五唯一的住房等,可以免征个人所得税和增值税,但如果不满足条件,就需要缴纳相应税费。 所以,老人死后房子过户给儿子是否需要手续费,以及手续费的具体金额,要根据实际选择的过户方式来确定。建议在办理过户前,详细咨询当地的房产管理部门和税务部门,以了解准确的费用情况和办理流程。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系