question-icon 房子过户和继承哪个更便宜?

我名下有套房子,在考虑是过户给子女,还是等我去世后让他们继承。不知道这两种方式哪个在费用上更划算,想了解一下具体的法律规定和费用情况。
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  • #房产过户
  • #房产继承
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房子过户和继承在费用方面的差异,取决于多种因素。下面为你详细分析这两种方式以及相关的费用情况。 首先来说房子过户,常见的过户方式是买卖过户。这种方式就像是你把房子当成商品卖给对方一样。在买卖过户过程中,会涉及到多种税费。例如契税,如果买方是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果买方是二套房,面积在90平方米及以下的,契税为1%;面积在90平方米以上的,契税为2%。此外,还可能有增值税和个人所得税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人所得税方面,如果房子是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年,免征个人所得税;否则,可能需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。 接着看房子继承,继承是指按照法律规定,把被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。也就是说,在继承过程中,基本没有契税这一大笔费用。不过,可能会有一些公证费等小费用。一般来说,公证费是按照房产评估价值的一定比例收取,通常在千分之几到百分之几不等。 总体而言,如果是在产权人在世时进行产权转移,买卖过户可能费用相对较高;而继承主要是在产权人去世后进行,从费用角度看,继承在大多数情况下相对便宜,尤其是对于法定继承人来说,能省下契税这一大笔开支。但具体情况还需根据房屋的实际情况、继承人的情况等综合判断。

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