女方用订婚钱买房,算自己的婚前财产吗?

我和男朋友订婚了,男方给了订婚钱。我打算用这笔钱去买套房子,可又有点担心这房子的归属问题。我想知道,用订婚钱买的房子,在法律上是不是就算我自己的婚前财产呢?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下什么是婚前财产。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。判断女方用订婚钱买的房子是否为婚前财产,需要分情况来看。


订婚钱在法律性质上,一般可视为附条件的赠与,通常是以结婚为目的的赠与。如果女方是在结婚登记之前,用订婚钱全款购买了房子,并且房屋产权登记在女方自己名下,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下,该房子就属于女方的婚前个人财产。因为房子是女方在婚前用自己可支配的资金(订婚钱)购买,且产权登记在自己名下,完全符合婚前财产的特征。


然而,如果女方是用订婚钱支付了房子的首付,婚后夫妻双方共同还贷,即使房子登记在女方名下,虽然首付部分可认定为女方的婚前财产,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,在离婚时是需要进行分割的。根据相关司法解释,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。


所以,女方用订婚钱买房是否为婚前财产,关键要看购房时间、付款方式以及产权登记情况等因素。

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