未经我同意,前夫在农村院坝修房子合法吗?

我和前夫已经离婚,农村的院坝是之前我们共有的。现在他没经过我同意就在院坝里修房子,我心里很不舒服,也担心他这样做会不会损害我的权益。我想知道从法律角度看,他这种行为是否合法,我该怎么维护自己的权益?
张凯执业律师
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从法律层面来看,判断前夫未经你同意在农村院坝修房子是否合法,需要考虑多个方面。首先要明确该农村院坝的权属情况。如果院坝是你和前夫共有的,那么根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。也就是说,若院坝为共有财产,前夫未经你同意进行修建房屋这种重大修缮行为,很可能是不合法的。


其次,在农村修建房屋还需要遵守相关的宅基地管理和规划建设规定。依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果前夫没有取得相应的建房审批手续,即便院坝权属上没有问题,其建房行为也是违反规定的。


如果前夫的行为侵害了你的权益,你可以通过协商的方式,要求他停止修建行为。若协商不成,你可以向当地的村委会、乡镇政府等相关部门反映情况,寻求调解处理。也可以向人民法院提起诉讼,要求前夫停止侵害、恢复原状等,以维护自己的合法权益。

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