自己的宅基地被别人盖了房子该怎么办?

我家有块宅基地,一直空着。最近发现有个人在这块宅基地上盖了房子。我很懵,也不知道这合不合法,我该怎么维护自己对宅基地的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到自己的宅基地被别人盖了房子这种情况,需要依据相关法律来妥善处理。


首先,宅基地的使用权是受到法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。也就是说,你作为宅基地的合法使用权人,对这块宅基地有着排他性的权利,他人未经允许在你的宅基地上建房,属于侵犯你宅基地使用权的行为。


接下来,你可以采取以下步骤来维护自己的权益。第一步是和对方进行沟通协商。心平气和地跟对方说明这块宅基地是你拥有合法使用权的,要求对方停止建房行为。因为有时候对方可能是存在误解,并不知晓这块地的归属情况。如果对方愿意配合,停止建房并且和你达成相关的解决方案,比如给予你一定的补偿等,那么问题就可以比较顺利地解决。


如果协商不成,你可以寻求村集体或者相关基层组织的调解。村集体对宅基地的情况比较了解,也有一定的调解能力和经验。他们可以出面组织你和对方进行沟通,根据实际情况进行调解,促使双方达成一个都能接受的解决方案。


要是调解也无法解决问题,你可以向人民法院提起诉讼。通过法律途径来维护自己的权益。在诉讼过程中,你需要提供能够证明你对该宅基地拥有合法使用权的证据,比如宅基地使用证等。法院会根据事实和法律规定,做出公正的判决。如果法院认定对方的行为构成侵权,可能会判决对方停止侵害、恢复原状或者给予你相应的赔偿。


总之,在自己的宅基地被他人非法占用建房时,要冷静处理,通过合法合理的途径来维护自己的权益。

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