集体建设用地盖厂房算不算违建?

我想用集体建设用地盖个厂房来做点小生意,但又担心这样做会被认定为违建。我不太清楚相关法律规定,就想问问在集体建设用地上盖厂房到底算不算违建呢?要是算的话,怎样才能合法建设呢?
张凯执业律师
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要判断在集体建设用地上盖厂房是否算违建,需要综合多方面情况来看。


首先,我们要了解一下集体建设用地。集体建设用地是归农村集体所有的土地,主要用于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡(镇)村公共设施和公益事业建设等。通俗来讲,就是农村里大家一起拥有的土地,有特定的使用目的。


从法律依据方面,《中华人民共和国土地管理法》规定,使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。如果在集体建设用地上盖厂房,符合土地利用总体规划,并且经过了合法的审批程序,那就不算违建。比如说,你要使用集体建设用地盖厂房,需要经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,还要按照相关规定办理农用地转用审批手续等。如果这些程序都走完了,厂房建设就是合法的。


然而,如果没有按照规定的程序来,比如未经批准擅自改变土地用途,在原本规划不是用于建厂房的集体建设用地上盖厂房,或者没有经过相关部门的审批就开工建设,那就很可能会被认定为违建。一旦被认定为违建,可能会面临责令限期拆除、罚款等处罚。所以,在集体建设用地上盖厂房,一定要确保符合规划和经过合法审批,避免不必要的麻烦。

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