政府在拆迁未解决的情况下出让土地是否合法?

我家这边遇到政府拆迁,但是补偿问题一直没谈拢,拆迁也没完成。结果最近听说政府把这块地出让出去了,我就想知道政府在这种拆迁还没解决的情况下就出让土地,到底合不合法啊?
张凯执业律师
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政府在拆迁未解决的情况下出让土地是否合法,需要从多方面来分析。


首先,从土地出让的基本规定来看,根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律,土地出让应当符合一定的条件。其中重要的一点是,出让的土地应该是权属清晰且不存在权利瑕疵的。拆迁未解决意味着土地上可能存在被拆迁人的合法权益未得到妥善处理,比如房屋的所有权、使用权等。如果在这种情况下出让土地,可能会导致新的土地受让人在后续开发建设过程中面临与被拆迁人之间的权益纠纷。


其次,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。这表明在拆迁工作完成、被拆迁人的合法权益得到保障之前,不应该进行土地出让。


然而,在实际情况中,可能存在一些特殊情形。比如,政府在出让土地时,已经对拆迁安置补偿等事宜有了明确的规划和安排,并且在土地出让合同中对相关问题进行了约定,要求土地受让人承担后续的拆迁安置等工作。但即便如此,这种安排也必须符合法律法规的规定,不能损害被拆迁人的合法权益。如果政府违反上述法律规定,在拆迁未解决的情况下出让土地,被拆迁人可以通过合法途径维护自己的权益,比如申请行政复议或者提起行政诉讼等。

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