隐瞒事实是否要承担缔约过失责任?

我最近在谈一个合作项目,对方有些情况好像没跟我说实话。我想知道具体哪些隐瞒事实的情况会被认定要承担缔约过失责任,承担责任的标准是什么,以及如果真的出现这种情况我该怎么维护自己权益。
张凯执业律师
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隐瞒事实是否要承担缔约过失责任,需要根据具体情况来判断。


首先,来了解一下什么是缔约过失责任。缔约过失责任是指在合同订立过程中,一方因违背其依据诚实信用原则所产生的义务,而致使另一方的信赖利益遭受损失,此时应承担的损害赔偿责任。


根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:

1. 假借订立合同,恶意进行磋商。例如,一方本没有与对方订立合同的真实意图,却假意与对方商谈合同事宜,导致对方为订立合同投入了时间、精力和费用等,最终却未能订立合同,给对方造成了损失。

2. 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。这里的重要事实是指对订立合同起决定性作用的事实。比如在房屋买卖中,卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题这一重要事实,导致买方在不知情的情况下签订了购买合同,后来发现问题,买方因此遭受了经济损失,卖方就需要承担缔约过失责任。

3. 有其他违背诚信原则的行为。诚信原则是民事活动的基本原则,在订立合同过程中,双方都应当诚实守信。如果一方的行为违背了这一原则,并且给对方造成了损失,也需要承担缔约过失责任。


如果发现对方存在隐瞒事实并可能构成缔约过失责任的情况,你可以先与对方协商解决,要求对方承担相应的赔偿责任。如果协商不成,可以收集相关证据,向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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