宅基地流转是否合法？
我家在农村有一处宅基地，现在有人想买下来。我不太清楚把宅基地流转给别人合不合法，会不会有什么风险。我想了解一下在法 律层面，宅基地流转到底是不是被允许的，需要满足什么条件才行。
张凯执业律师
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宅基地流转是否合法，不能一概而论，需要根据具体情况来判断。
首先，我们来了解一下宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。简单来说，就是农村里给村民盖房子住的土地。
在我国，宅基地的所有权是归农村集体经济组织所有的，村民只有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，宅基地流转存在一定的限制和规定。
宅基地在本集体经济组织内部进行流转，一般是合法的。比如在同一个村集体内，村民之间进行宅基地的转让。但这种流转也需要满足一定条件，转让方必须拥有两处以上的宅基地，且受让方没有宅基地并符合宅基地申请条件。同时，流转必须要经过本集体经济组织的同意。
然而，如果将宅基地流转给本集体经济组织以外的人，特别是城镇居民，这种流转通常是不合法的。国务院办公厅曾发布相关规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。因为宅基地是保障农村村民居住权益的重要资源，限制向本集体外流转是为了保护农村集体土地权益和村民的居住保障。
此外，宅基地流转还需要办理相关的手续，比如进行宅基地使用权变更登记等。如果没有按照规定办理手续，即使流转在表面上完成了，也可能存在法律风险，权益无法得到有效保障。
所以，判断宅基地流转是否合法，要综合考虑流转的对象、是否满足条件以及是否办理了合法手续等多方面因素。